住宅ローンの金利

返済方法

①元利均等返済

住宅ローンの返済額には元金と利息の部分がありますが、これらの合計額を毎月一定の金額とする返済方法で、多くの人がこの返済方法を選択しています。

②元金均等返済

毎月返済する元金の金額を同じにして、その時点の住宅ローン残高に応じた利息を支払う方法です。当初の返済額が非常に大きく、徐々に返済額が減っていきます。

金利と返済期間が同じであれば、元利均等返済よりも総返済額が少なくなるというメリットがあります。 しかし、この元金均等返済は、当初の返済額が大きくなる分、返済比率も高くなります。
返済比率が高くなると金融機関の審査上、借入額が少なくなりますので、この返済方法はあまり利用されていないようです。ただ、総返済額が少なくなるというメリットを考えれば、購入当初に家計にゆとりがあるようなら元金均等返済がよい場合もあります。