住宅ローンの金利

繰上返済

住宅ローンの返済中に、まとまった貯蓄ができた場合などに、残高の全部または一部を返済することを繰上返済といいます。繰上返済により、返済した元金に掛かる利息を減らすことができます。 また一部繰上返済には、期間短縮型と返済額軽減型があります。
■全額繰上返済
融資金の残高を一括して全部返済する方法
■一部繰上返済
　①期間短縮型・・・月々の返済額は変えず、返済期間を短縮する方法
②返済額軽減型・・・返済期間は変えず、月々の返済額を少なくする方法

繰上返済のポイント
まずは繰上返済のシミュレーション等を行うことをお勧めします。
一般的には以下のように言われていますが、融資内容により異なりますので、確認する必要があります。
①返済開始から早い時期に、
②返済期間が長いもの、
③高い金利のもの、
④融資残高が多いものから、
⑤期間短縮による繰上返済をするのがよい

住宅ローン減税による控除額は、住宅ローンの年末残高が基準となりますので、繰上返済の時期に配慮する必要があります。 また病気や怪我などの事態に備えておくため、半年分の生活費程度の貯蓄を残す必要があることも留意しておいてください。